сантехника
ЦБ обнаружил риски «кредитной спирали» на рынке ипотеки
Серьезный рост объемов выдачи ипотеки в России имеет и оборотную сторону, считают в ЦБ. Регулятор увидел на этом рынке риски «кредитной спирали», которая неизбежно заканчивается обвалом спроса и резким ростом просроченной задолженности. Мнения экспертов об обоснованности опасений ЦБ разошлись.
Банк России обнаружил риски «кредитной спирали» на рынке ипотеки. Об этом говорится в последнем опубликованном ЦБ «Обзоре финансовой стабильности» за 4 квартал 2018 г. и 1 квартал 2019-го.
«Риском для сектора выступает возможное возникновение „кредитной спирали“, в которой рост ипотечного кредитования выступает фактором роста цен на жилую недвижимость, а рост цен на недвижимость — фактором дальнейшего роста кредитования … В связи с этим повышается значимость мер Банк России по сдерживанию кредитования физических лиц с низким первоначальным взносом (менее 20%)», — утверждается в документе.
Основными негативными последствиями «кредитной спирали» являются обвал спроса и цен на недвижимость, рост просроченной задолженности по жилищным кредитам и снижение потребительского спроса в целом. Об этом рассказал в комментарии «Ведомостям» главный экономист BCS Global Markets Владимир Тихомиров.
Мнения экспертов о том, насколько обоснованы опасения ЦБ, разошлись, пишет издание. В частности, Владимир Тихомиров согласился с позицией Банка России. Его поддержал председатель правления Райффайзенбанка Сергей Монин. «Выраженно мы такой тенденции не видим. Но рост ипотеки есть, и осторожный взгляд может показать, что такие риски есть», — отметил Монин.
«Для спирали на рынке нужно 10 лет устойчивого роста цен на недвижимость, чтобы у граждан возникло представление, что цены будут расти и дальше. У нас же было шесть лет падения цены жилья», — не согласился, в свою очередь главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. ЦБ делает скорее упреждающий шаг, рисков «кредитной спирали» не наблюдается, поддержал коллегу аналитик Fitch Александр Данилов. Угрозы станут очевидны, когда люди начнут покупать в ипотеку второе или третье жилье, пояснил он.