сантехника
Более половины московских новостроек готовы работать с «нулевой» ипотекой
На столичный рынок возвращается ипотека без первоначального взноса. Эксперты подсчитали, что в границах «старой» Москвы без внесения собственных средств сегодня можно приобрести квартиры в 60% новостроек массового сегмента. Впрочем, доля реальных сделок по «нулевой» ипотеке невелика: заемщику выгоднее накопить первоначальный взнос и взять кредит на лучших условиях.
На первичном рынке «старой» Москвы ипотека без первоначального взноса предлагается сегодня в 60% проектов массового сегмента, подсчитали в «Метриум Групп». В общей сложности таких новостроек 34, на их долю приходится 73,1% от общего количества квартир в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса.
Между тем, «нулевую» ипотеку готовы предложить только в шести банках — «Возрождение», СМП Банк, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк и «Открытие». При этом три последних работают с ипотекой без первоначального взноса только по единичным проектам. Эксперты приводят пример: приобрести студию площадью 27,8 кв. м за 2,97 млн руб. в микрорайоне «Северный» при сроке кредитования 15 лет без первоначального взноса заемщик может за 37,5 тыс. руб. в месяц.
Самые низкие ежемесячные платежи по таким продуктам предлагаются в объектах с минимальной степенью готовности. Однако, не вкладывая средств на начальной стадии, возможно приобрести и готовое жилье. Минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса за готовую квартиру составляет сегодня 51,2 тыс. рублей в месяц.
Застройщики считают ипотеку без первоначального взноса перспективным продуктом. Так, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко рассказал, что практически во всех проектах компании можно приобрести квартиру, не вкладывая своих первоначальных средств. Директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова сообщила, что партнерские программы без первоначального взноса у компании действуют с двумя банками (Металлинвестбанк и «Возрождение») и распространяются на все объекты компании. При том что на такие программы приходится до 10% от всех ипотечных сделок, застройщик видит в них потенциал роста. «Мы считаем, что в ближайший год программы без первоначального взноса получат широкое распространение», — уверены в Urban Group.
В банках, впрочем, такого единодушия нет. Заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение» Олег Коркин говорит, что кредит без первоначального взноса существует в линейке кредитного учреждения уже почти целый год. Правда, ипотека без первоначального взноса реализуется только с крупнейшими застройщиками. «Эта программа очень востребована на рынке, так как позволяет клиентам, которые не имеют на руках первоначального взноса, в том числе по причине ожидания срока вклада или реализации имеющейся квартиры, успешно решить свои жилищные вопросы», — пояснил эксперт. Начальник управления ипотечных продуктов и рефинансирования Промсвязьбанка Елена Назаренко рассказала, что ипотечная программа без первоначального взноса запущена в конце прошлого года и действует точечно — в зависимости от застройщика и объекта.
Вместе с тем, лидеры рынка пока воздерживаются от внедрения «нулевой» ипотеки. На днях в пресс-службе Сбербанка агентству РИА Новости сообщили, что банк не планирует предоставлять ипотеку без первоначального взноса за исключением средств материнского капитала. В пресс-службе ВТБ24 рассказали, что в ближайшее время также не планируют вводить продукты без первоначального взноса, так как они являются более рискованными. «Первоначальный взнос свидетельствует не только о способности заемщика к накоплению. С точки зрения платежной дисциплины это показывает, что заемщик заинтересован в сохранении жилья, в которое были вложены его средства», — добавляют в банке.
«Активное возвращение ипотеки без первоначального взноса можно считать одним из признаков того, что кризис на столичном рынке недвижимости позади», — считают в «Метриум Групп». Вместе с тем, в компании признают, что кредиты без первоначального взноса являются в данный момент не очень востребованными — из-за более высоких процентов по ним. Кроме того, сейчас оформить ипотеку на стандартных условиях можно на вполне комфортных условиях — от 8,4% годовых.
Павел Тимошенко из ФСК «Лидер» говорит, что доля покупателей, приобретающих квартиру на таких условиях, невелика. Связано это с тем, что ставка по ипотечному кредиту по такой программе на 1,5-2% выше стандартной ставки. Минимальная ставка по специальной программе с Металлоинвестбанком для клиентов строительной компании составляет 12,5% годовых. Елена Назаренко из Промсвязьбанка рассказывает, что процентная ставка по таким кредитам начинается от 12,95%. Ипотека без первоначального взноса занимает 1,5% от общего количества сделок, говорит начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Сабина Хамитова. Как правило, процентная ставка по таким кредитам высокая и находится на уровне 14% годовых.
Интерес к подобным банковским продуктам есть, согласны в «НДВ-Недвижимости» — в столичном регионе ипотека без первоначального взноса охватывает 62% новостроек, с которыми работает компания. Однако доля реальных сделок невелика. Одна из причин этому, отмечают риэлторы, — повышенная ставка. «Вероятность просрочек по ипотеке без первоначального взноса выше, чем по другим программам, поэтому банки стараются компенсировать риски за счет увеличения стоимости кредитов», — поясняют в компании. Получается, заемщику дешевле накопить первоначальный взнос и взять ипотеку на более выгодных условиях. Сейчас получить ипотечный кредит можно под 10-11%, не считая спецусловий по ипотеке с коммерческим субсидированием.
«Однако свой потребитель есть и у данного продукта. В первую очередь это те, кто приобретает свое первое жилье, имеет стабильный заработок, но при этом не готов тратить несколько лет на накопление 10-15% от стоимости квартиры. Ведь за это время столичная недвижимость может вырасти в цене, а сбережения „съест“ инфляция. Учитывая эти соображения, покупатели готовы переплатить, но заключить сделку уже сегодня», — утверждают в «Метриум Групп».